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万科又卖了一个沪上优质买卖名堂。

据天眼查信息，9月4日，上海松江印象城的运营主体上海力狮企业料理有限公司发生股权变更，深圳印力的握股比例从50%降到2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的握股比例则从50%增至98%。

其中，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业；深圳印力为万科旗下公司。这也意味着，在万科将所握的松江印象城48%股权转让给GIC后，后者已成为松江印象城的业主方。有在上海从事巨额钞票往来的业内东说念主士暗示，该笔往来的具体价钱未对外皮露，因为是互助股东的往来，有守秘条约。

谢意梁行华东区成本市场部践诺董事卢强向第一财经暗示，GIC增握松江印象城是本年第二次脱手上海买卖，亦然本年度第三笔外资收购大体量买卖往来。在合座外资巨额并购占比很低、宗数为个位数的2024年，这凸现出外资关于上海大体量买卖的荒谬偏好。

该名堂由万科方面与GIC互助开导。据“上海松江”走漏，松江印象城一期于2021年11月开业，建筑面积15.5万宽泛米。松江印象城认真东说念主意宇明先容，2023年，松江印象城客流量超1120万东说念主次，日均超3万东说念主次，销售额达22.3亿元。

这亦然万科旗下很赢利的买卖名堂之一，开业以来在万科各大买卖名堂中名列三甲。

据万科财报走漏， 2022年及2023年上半年，上海松江印象城营收差别约1.63亿元、9619.43万元，出租率差别是94.42%、98.31%，在万科对外公示的前十大买卖名堂均差别位列第9、第7位，在上海仅次于七宝万科广场、南翔印象城MEGA。有业内东说念主士瞻望，松江印象城2024年的房钱收入有望超2亿元。

恰是由于可以的事迹发达，本年3月下旬，松江印象城二期破土动工，总投资约34亿元，总建筑面积约26.9万宽泛米，包括MEGA级购物中心与酒店业态，瞻望将于2027年录用。一齐开导完成后，松江印象城一二期购物中心面积达40.5万宽泛米，将成为上海最大单体买卖概括体买卖体量。

至此，万科已在2024年内马上出售了三座位于上海的垂危买卖名堂，前两次摆上货架的恰是旗下最赢利的两个买卖体：位于上海嘉定的南翔印象城MEGA、位于上海闵行的七宝万科广场。

其中，南翔印象城MEGA名堂的买家亦然名堂互助方GIC。2020年8月下旬，这一总建面约33.7万方的概括体开业，是当今上海最大的单体买卖购物中心，体量在万科已开业的买卖名堂中位列第一，亦然MEGA居品线首个落地的名堂。

在2021年、2022年、2023年上半年间，南翔印象城MEGA的营业收入差别完好意思3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率差别是99.23%、97.75%、99%，在万科对外公示的前十大买卖名堂中名列三甲，在上海仅次于七宝万科广场。

即是这么一个“现款奶牛”，本年7月份，万科将该南翔印象城MEGA48%股份出售给了GIC，往来完成后，GIC握有名堂98%的股权，剩余2%的权益由万科方面握有。尽管该笔往来的具体价钱也未对外皮露，不外有市场音问称该名堂48%股权的往来在20亿级别。万科料理层对外在示，将握续策划该买卖概括体。

万科在年内出售的另一垂危买卖名堂上海七宝万科广场，亦然与GIC互助打造。该名堂于2016年建成，被称为万科旗下最赢利的买卖名堂。

据万科方面走漏，截止2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营料理的前十大买卖名堂（按营业收入排序）中，位列第一，是万科买卖体系中最赢利的名堂；2023年的全年客流量达到2150万东说念主次。

不外，GIC并未拿下七宝万科广场。2021年2月时，GIC将其握有的七宝万科广场50%的股权售予领展。领展也成为万科所握股权的接办方。

本年2月20日，领展对外皮露，以约23.84亿元的总代价，收购万科握有的上海七宝万科广场剩余50%股权，完好意思对该名堂的透澈控股，成为该名堂新主东说念主，万科从中退出。

值得一提的是，据领展方面走漏，截止本年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而往来条约价则为52亿元。这越过于万科打七折出售了这一王牌市集。本年6月，该市集改名为上海七宝领展广场。

克而瑞觉得，万科在年内以稳健的价钱惩办七宝万科广场、南翔印象城等熟练期的商办钞票，回笼更多资金、放松财务压力，旨在“瘦身”交流流动性。

万科董事会主席郁亮在2023年度的股东大会上就已明确暗示，万科将张开“瘦身”计较，并已为此制定了瘦身健体一揽子有筹备。2024年以来，除了位于上海的上述三个垂危买卖名堂外，万科还出售了深圳湾超总基地等优质钞票。

在8月底举行的中期事迹会上，万科料理层对外皮露，截止7月底，万科的巨额往来累计签约204亿元，涵盖办公、买卖、酒店、公寓等31个名堂，或者完成“一揽子有筹备”中2024年度钞票往来蓄意。同期，通过鼓励巨额往来和资源周转，万科在上半年回款跳跃百亿。

万科料理层暗示，下半年还加速鼓励巨额往来和股权惩办。畴昔4个月，万科的巨额往来职责，将按照既定道路持续前行，现时也有19个名堂在谈判历程中，除了商、办、寓，还有一个是西宾钞票。

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郑娜

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